Увлажнение воздуха

Строительство коттеджей

Внутренняя отделка помещений

Проектирование и дизайн

Этапы возведения здания.

В данной статье мы опишем все этапы, которые необходимо пройти для возведения и регистрации объекта недвижимости в России 21 века.

Наша компания предоставит Вам юридические консультации и иные юридические услуги по оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство объектов капитального строительства.

Совместно с нашими партнёрами мы предоставим Вам полный комплекс услуг по подготовке градостроительной и проектной документации, юридическому консультированию по любым вопросам, касающимся проведения инженерных изысканий, получения ГПЗУ или разработки проекта планировки и проекта межевания территории, получения технических условий на подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Приведенная ниже информация актуальная на декабрь 2015 года.

 

Выбор земельного участка. 
Оформление прав на земельный участок.

  1. Покупка, аренда, безвозмездное пользование, заключение соглашения о сервитуте на земельный участок другого физического или юридического лица;
  2. Приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности:

 

Проведение инженерных изысканий.

Необходимо для изучения природных условий площадки строительства и её наиболее рационального использования. В простонародье "Геология". Это инженерно-геологические изыскания грунтов, которые проводятся путем выполнения скважин на месте предполагаемого строительства. 

Результатом инженерно-геологических изысканий является отчет, в котором должны быть представлены следующие данные: 

Результаты инженерных изысканий подлежат государственной или негосударственной экспертизе (за исключением случаев, когда сам проектируемый объект экспертизе не подлежит);

Те виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, могут осуществляться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ;

Результаты инженерных изысканий являются исходными данными для подготовки проектной документации.

 

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или разработка проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта.

Выдача ГПЗУ является бесплатной муниципальной услугой, предоставляемой администрацией муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Выдача ГПЗУ производится в течение 30 дней на основании поступившего заявления и документа, идентифицирующего заявителя. Предоставление иных документов, указание цели получения ГПЗУ не требуется. ГПЗУ является информационным документом.

Принятие решения о разработке и утверждение проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти в зависимости от конкретного объекта. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории может осуществляться застройщиком самостоятельно за счёт его средств (ч. 8 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме этого, проект межевания территории является основанием для формирования земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, (ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации) за исключением случаев, когда может быть подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

ГПЗУ и проект планировки и проект межевания территории также являются основанием для подготовки проектной документации.

 

Получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технические условия:

 

Разработка проектной документации.

Те виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ;

Проектная документация разрабатывается на основании задания на проектирование, результатов инженерных изысканий, ГПЗУ или проекта планировки и проекта межевания территории и технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

 

Экспертиза проектной документации.

Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации (до её утверждения), кроме случаев, когда экспертиза проектной документации не требуется (ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

 

Получение разрешения на строительство.

Кроме случаев, когда разрешение на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

 

Извещение органов государственного строительного надзора о начале строительства в случае, если проектная документация подлежит экспертизе (ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации) направляется не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства.

 

Строительство объекта производится застройщиком самостоятельно или на основании договора строительного подряда (глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Оформление построенного объекта.

Получение заключения органов государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов:

 

Подготовка технического плана объекта (ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») осуществляется кадастровым инженером, который несёт ответственность за правильность подготовки технического плана здания или сооружения.

 

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

 

Постановка объекта на кадастровый учёт (ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») производится на основании разрешения на ввод в эксплуатацию с обязательным приложением технического плана объекта.

 

Оформление права собственности на построенный объект (ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») производится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заказать звонок менеджера
Отправить
Благодарим за интерес к нашей компании. Наши менеджеры свяжутся с Вами.